Cómo hacer una sustitución de hipoteca. Se puede trasladar al BIESS, las obligaciones con garantía hipotecaria en cualquiera de las entidades financieras del país, reguladas por la Superintendencia de Bancos y Seguros.
Se aprobará la sustitución de hipoteca, siempre y cuando, el crédito original otorgado por la IFI, haya sido destinado para compra o construcción de vivienda.
Cómo hacer una sustitución de hipoteca
Con la sutitución de hipoteca se podrá financiar hasta la totalidad del saldo adeudado a la institución financiera, siempre que su capacidad de pago lo permita. La reducción de cuota y tasa de interés en un plazo máximo de 25 años.
Los afiliados sin relación de dependencia y afiliados voluntarios podrán acceder a este subproducto hipotecario de manera solidaria, precalificando con su cónyuge o conviviente (unión libre debidamente legalizada) quien debe ser afiliado con relación de dependencia o jubilado por vejez, invalidez o discapacidad.
Financiamiento destinado para
- Casas o departamentos nuevos o usados.
- Casas individuales.
- Viviendas que formen parte de un conjunto habitacional.
¿Quiénes aplican?
- Afiliados al IESS
- Jubilados
Condiciones de Financiamiento
Monto y Financiamiento
- El Biess financiará hasta la totalidad del saldo adeudado a la Institución Financiera, siempre y cuando su capacidad de pago lo permita.
Plazo Máximo
- Hasta 25 años.
- Edad máximo para otorgar un crédito 75 años.
Tasa de Interés
- La tasa de interés que se concederá para los préstamos hipotecarios, fluctúa de acuerdo con el plazo, tomando como referencia la Tasa Activa Efectiva Referencial del Segmento de Vivienda publicada por el Banco Central del Ecuador, considerando los plazos máximos de pago. La tasa se reajustará cada 180 días.
Capacidad de Endeudamiento
- Depende de la capacidad de pago tomado en cuenta los 6 últimos meses promedio de los sueldos pagados al IESS y su endeudamiento promedio mensual.
- El afiliado deberá tomar en cuenta la lista de Entidades Financieras, con las cuales el Biess ha firmado un convenio para el efecto.
Soluciones de pago
- Para créditos hipotecarios que se encuentran en mora, el Biess plantea soluciones de pago de hasta 30 años plazo con la tasa de interés inicial del crédito otorgado y un período de gracia de capital de hasta 18 meses plazo.
- Para créditos hipotecarios que se encuentran al día en que los afiliados presentan problemas de pago, la entidad ha establecido soluciones de pago para ampliar el plazo del crédito hasta 30 años para disminuir la cuota hipotecaria, manteniendo la tasa de interés inicial del crédito otorgado.
FUENTE
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